Cílem modulu Realitní trh je poskytnout studentům komplexní přehled o fungování trhu s nemovitostmi, jeho klíčových charakteristikách, aktuálních trendech a faktorech, které ovlivňují jeho dynamiku. Modul se zaměřuje na teoretické základy i praktické dovednosti nezbytné pro efektivní orientaci v realitním prostředí, ať už jde o prodej, pronájem, investování či správu nemovitostí. Studenti získají schopnost analyzovat trh, hodnotit investiční příležitosti, reagovat na změny v poptávce a nabídce a vytvářet strategie odpovídající jejich profesním cílům.
Základní témata:
- Porozumění fungování realitního trhu
- Základy právního a finančního rámce
- Analýza trhu a oceňování nemovitostí
- Investice na realitním trhu
- Trendy a vývoj na realitním trhu
Anotace modulu:
Modul Realitní trh poskytuje komplexní přehled o fungování trhu s nemovitostmi, jeho klíčových principech, dynamice a aktuálních trendech. Zaměřuje se na praktické i teoretické aspekty realitního prostředí, včetně analýzy trhu, oceňování nemovitostí, investování a řízení transakcí. Studenti získají znalosti a dovednosti potřebné k efektivní orientaci na realitním trhu a k úspěšnému uplatnění v tomto oboru.
Úvod modulu představuje strukturu a fungování realitního trhu, včetně jeho segmentace na rezidenční, komerční, průmyslové a investiční nemovitosti. Studenti se dozví, jak efektivně analyzovat poptávku a nabídku, identifikovat klíčové faktory ovlivňující ceny nemovitostí a pochopit, jak ekonomické cykly, demografické změny nebo legislativa ovlivňují dynamiku trhu.
Klíčovou součástí modulu je oceňování nemovitostí. Studentům budou představeny základní metody oceňování, jako je nákladová, výnosová a srovnávací metoda, a naučí se aplikovat tyto přístupy při posuzování hodnoty nemovitostí. Modul také zahrnuje právní a finanční aspekty, včetně vlastnictví, převodu a pronájmu nemovitostí, jakož i financování prostřednictvím hypoték, úvěrů a jiných nástrojů.
Modul se zaměřuje i na investice na realitním trhu. Studenti pochopí principy investování, naučí se analyzovat návratnost investic (ROI) a identifikovat příležitosti, které odpovídají jejich investičním cílům. Zvláštní pozornost je věnována hodnocení rizik a plánování investičních strategií v kontextu současných trendů, jako jsou digitalizace, udržitelnost a chytré technologie.
Součástí modulu je také marketing a prodej nemovitostí. Studenti se dozví, jak efektivně vytvářet marketingové strategie, které zahrnují vizuální prezentaci nemovitostí (fotografie, videa, virtuální prohlídky), cílenou komunikaci s klienty a efektivní vyjednávání. Důraz je kladen na schopnost budovat důvěru, prezentovat nemovitosti atraktivním způsobem a uzavírat obchody s ohledem na potřeby a cíle klientů.
Modul rovněž reflektuje aktuální výzvy a trendy na realitním trhu, jako je sdílené bydlení, coworkingové prostory, vliv klimatických změn nebo globální události. Studenti se dozví, jak tyto faktory zohlednit při svých aktivitách a přizpůsobit se dynamickému prostředí trhu.
Přínosy modulu:
Po absolvování modulu budou studenti schopni:
- Orientovat se na trhu s nemovitostmi a identifikovat příležitosti odpovídající jejich cílům.
- Analyzovat tržní data a aplikovat je při plánování strategií.
- Posuzovat hodnotu nemovitostí a navrhovat investiční nebo obchodní rozhodnutí.
- Přizpůsobit své aktivity aktuálním trendům a dynamice trhu.
- Jednat v souladu s etickými principy a posilovat důvěryhodnost v oboru real estate.
